Как выбрать проект?
Выбор проекта осуществляется по нескольким основным критериям.
Площадь
Площадь – общая и полезная. Если человек живёт в одиночестве, ему пока незачем строить излишне просторный дом. Обусловлено это в первую очередь повышенными расходами на обслуживание такого строения.
Чего не скажешь об официально трудоспособном возрасте граждан: чем больше квадратура строения, всех этажей в сумме, тем больше оплата у каждого отдельно взятого гражданина. Некоторые граждане, вообще, могут быть прописаны у своих родителей, а жить на даче фактически в доме-контейнере площадью 20-40 м2, утеплённом и благоустроенном по новейшим технологиям. И только определённые обстоятельства – начало семейной жизни, смерть предков и другое – могут повлиять на окончательное решение статуса этого жилья. Живя в одиночестве, можно, вообще, не заказывать никаких проектов, а сделать «самострой» – хозпостройку, юридически непригодную для комфортного и постоянного проживания, но утеплённую по высшей категории.
Местоположение
Местоположение участка. От того, насколько красивы и живописны загородные местность и пейзаж, зависит, к какому варианту будущий владелец склонится: второй свет, терраса, балкон, веранда. Один или несколько данных атрибутов повлияют на прикладную функциональность проекта и дома как такового. Лес рядом, река или озеро, водохранилище, море или океан неподалёку, панорамный вид на город поблизости, район, застройка – все эти факторы оказывают не последнее влияние на выбор конкретного проекта.
Размер участка
Размер участка – если речь идёт о перестройке половины, трети или четверти большого дома в две и более квартир на территории общего двора, то скученность соседей, ограниченность прямоугольника земли оказывают не последнее влияние. Потребуется реконструкция существующего дома – например, надстройка второго этажа с балконом или даже самодельной лоджией (по образу и подобию штатной лоджии в доме-высотке).
Часть дома официально перестаёт существовать, а вплотную к соседям согласно оговорённым с ними границам возводится новое строение по иному проекту, вписывающемуся в освободившуюся от прежней постройки территорию. Так, если из 220 м2 общедворовой усадьбы вы владеете 54 м2 общей территории – вместе со стенами вашего прежнего строения, а размер равен 6х9, то вы имеете право построить новый дом, не выходя за границы этой территории (по кадастровому плану). Если же вы купили новый участок в активно застраивающемся дачном поселении или в уже действующем, скажем, на 5 соток, то перед вами открываются возможности проектов, значительно превышающих пределы 6х9 м.
Основные этапы строительства
Особенности основных этапов строительства и отделки. Мелкие детали проекта – профилированный лист на крыше вместо металлочерепицы, форма и расположение балясин крыльца, водостоков, размеры дверей и так далее – вы можете изменить по собственному желанию. Если подобных предложений от вас исходит довольно много, и вы хотите оригинальный, не похожий на большинство типовых проектов дом, имеет смысл оставить тысячи готовых вариантов и разработать свой собственный.
Среди самостройщиков – мастера из строительных компаний: от проектировщиков до многопрофильных разнорабочих, которых жизнь и работа научили определённым вещам в своей деятельности. Как правило, они строят сами себе, не обращаясь ни к кому за информационной помощью и советами. А лишь нанимая другие рабочие бригады для ускорения процесса, скорейшего завершения стройки. Эти профессионалы способны за считаные минуты доработать любой из готовых проектов на свой лад.
Выбирая проект, важно соблюдать законодательные требования к дачно-загородному строительству, чтобы работники служб не вынудили снести строение или его часть, если оно не отвечает нормативам и законам, действующим в стране в наши дни
Варианты расположения комнат
Брусовой дом из обычного или клеёного бруса различается по стоимости строительства: «под усадку» или «под ключ». Во втором случае в стоимость работ входят почти все обязательные стадии, без которых будущему хозяину не обойтись, в первом – сооружается лишь основное строение без дверей, окон и некоторых других атрибутов. Будущий владелец вправе заказать нетипичные работы, повышающие уровень комфорта.
С террасой
В таком варианте кухня-гостиная занимает 18 м2. Две спальни – по 9 м2, санузел – 4, прихожая и терраса – по 6, тамбур – 3. Вход со стороны террасы, проход в дом через тамбур, обладающий небольшим окошком. В каждом из помещений по окну, единственное место, отгороженное от дневного света – прихожая. Впрочем, в кухне-гостиной можно было бы разместить не одно, а два-три окна – это «визитная карточка» дома с террасой. Равно как и террасу сделать застеклённой и утеплённой, заменив внутреннее окно (фальшокно) дверью, либо вовсе убрать стену, заменив её несущими опорами, например, в виде колонн. Второго этажа или мансарды в таком доме нет.
7фотографий
С гаражом
Возьмём предыдущий пример, он наглядно демонстрирует, что можно сделать с проектом, изменив его, скажем, под гараж. Чтобы такая площадь вместила гараж, существуют два варианта.
-
Объединить кухню-гостиную с террасой, и отвести образовавшееся пространство под гараж. Тогда кухня переносится в одну из спален. Такой дом будет с натяжкой пригоден для проживания бездетной пары. Ютиться в 9-метровой спальне мало кому захочется.
-
Пристроить гараж с мастерской к дому. Потребуется изменение проекта – дом этот уже будет не на 54 м2 общей площадью, а заметно больше. На одну машину требуется не менее 15 м2 – члены семьи должны заезжать в машине в гараж, и выезжать из него. При этом свободно садиться в машину и выходить из неё. Здесь в качестве примера берётся крупная легковушка, например, джип Toyota Land Cruiser. Гаражная территория должна быть с запасом. Если у вас фургон, например, «Газель» то, помимо дальнейшего расширения гаражной квадратуры, потребуется поднять высоту потолка гаража до 4-х метров. А вот для грузовика (например, тягача КамАЗ) может потребоваться гараж (ангар) высотой метров 5-7 со вторым светом – верхним ярусом окон или общими панорамными окнами с обеих сторон. В этом случае остальная часть дома также строится как двухэтажная или со вторым светом в кухне-гостиной. На удобную для всех видов работ просторную мастерскую, играющую роль гаражной, также требуется не менее 7 м2 территории.
-
Расположить гараж и мастерскую можно также в цокольном этаже. Это своего рода техэтаж под домом, для которого согласно закону «О недрах» частным домовладельцам разрешено заглубляться не ниже, чем на 5 м от поверхности грунта. Помните, что без специальных разрешений, узаконивающих более глубокое заглубление помещений, ваши юридические права по этой части на купленном вами отрезке земли заканчиваются именно на 5-метровой отметке. Это относится и к дачному, и к загородному, и к многоквартирному строительству.
С балконом
«Балконные» проекты также не требуют больших изменений. В качестве готового варианта – следующий проект.
-
На первом этаже – кухня-столовая на 12, санузел – 4, холл – 8, гостиная – 24 м2. Крыльцо – 3,6 м2, незастеклённое.
-
Второй этаж: две спальни по 15,75 м2. Верхний холл – 10,5 м2, балкон – 2,4 м2.
-
Можно взять любой двухэтажный или мансардный дом и дополнить его балконом, рядом с окном прорезав дверной проём для двери, установив опоры под балкон, основание которых забетонировано и вкопано в землю. Так поступают, когда из-за балкона не желают всерьёз увеличивать затраты на строительство дома. Балкон с парапетом и опорами можно собрать самостоятельно, для этого потребуются лишь толстостенные уголки и профтрубы, арматура от 14 мм в диаметре, а также брус и доска.
